Выгодно снять квартиру (комнату) в Москве – желание понятное и естественное. Затянувшийся кризис ударил по доходам населения настолько, что считать приходится каждый рубль до последней копейки. По данным Госстата за первое полугодие 2015-го доходы снизились на 3,1%, причем традиционно благополучная банковская сфера пострадала еще больше – за год зарплаты упали на 10%. Поэтому поиск вариантов найма жилья без расходов на услуги посредников не удивляет.
Арендатор при поиске квартиры может воспользоваться следующими способами:
— Через родственников/знакомых. Метод надежный, но тут не стоит забывать, что на одного столичного жителя «чудесным образом» приходится две-три сотни родичей;
— Через интернет. В сети публикуются объявления и компаний-посредников, и собственников жилья. Плюс – аналитические обзоры предложений по ценам и округам. Эта информация помогает сузить круг вариантов;
— Пресса. Правда, доля объявлений посредников в печатных изданиях приближается к 100%;
— Дать свое объявление. Шанс добиться результата не нулевой, но требует титанических усилий и затрат времени.
Лучше, конечно, использовать все способы.
Обзор рынка аренды двухкомнатных квартир
Проанализировав объявления в Москве от хозяина на портале Найдидом, снять двухкомнатную квартиру без посредников можно в ценовом диапазоне как до 30 тыс. рублей (25% предложений) так и выше, элитное жилье в центральных районах столицы.
Доминируют предложения эконом-класса с распределением по округам: Южный АО – свыше 15%, Юго-Восточный АО – 14,5%, Центральный АО – 8,7%.
В ЦАО расположен основной пул элитного двух- и трехкомнатного жилья. Ценовой диапазон широкий: 40–45 тыс. рублей/месяц (Бабушкинская, Фили, Аэропорт, Юго-Западная), 85 тыс. рублей/месяц (Тропарево), 115 тыс. рублей/месяц (Маяковская), 123 тыс. рублей/месяц (Смоленская) и даже 300 тыс. рублей/месяц (Арбат).
При этом дешево снять двухкомнатную квартиру за 27–30 тыс. рублей/месяц можно возле метро Петровско-Разумовская, проспект Вернадского и за 32 тыс. рублей/месяц в Отрадном. Если клиента не пугает отсутствие мебели и необходимость ремонта, его может заинтересовать предложение за 22,5 тыс. рублей/месяц (Водный стадион). Только не надо затягивать с решением – выгодные лоты уходят, как горячие пирожки.
Двухкомнатная квартира в Орехово-Борисово обходится, в среднем, около 30 тыс. рублей в месяц
На что рассчитывать арендаторам в 2016 году
В данный момент по оценке сайта аналитиков арендная ставка на двухкомнатную жилплощадь в 2015 году снизилась на 23%, а доля найма квартир в ценовом диапазоне до 30 тыс. рублей выросла до 25%. На 2016 год точных прогнозов аналитические компании не дают, но предсказывают дальнейшее постепенное уменьшение арендных ставок. Правда, отмечают опасность резкого переформатирования рынка: в России сейчас доходность недвижимости низкая (3,8%), поэтому выгодней жилье продать, а деньги разместить на депозитный счет. Если такой психологический перелом в сознании собственников произойдет, можно ожидать сокращение предложений и соответствующий рост арендных ставок.