Для того, чтобы приобретаемое в собственность жилье приносило радость, а не неприятности, начиная с момента заключения сделки, целесообразно предварительно проверить его на юридическую чистоту. Не всем гражданам известно, но на сегодняшний момент можно совершенно бесплатно произвести онлайн-проверку данных о недвижимости в России на предмет наличия каких-либо ограничений по правам и обременений.
Материал взят с статьи проекта Komiinform.ru — Как узнать все об обременении на квартиру — кто это сделал, когда и в пользу кого.
Обременение требует обязательного документирования и фиксации в данных Росреестра. Результатом становится создание записи об обременении в ЕГРН. В такой записи можно прочесть информацию о том, кем было наложено обременение, когда и в пользу кого. К примеру, гражданин нашел себе квартиру и хочет приобрести ее в собственность, но запросив выписку из ЕГРН, обнаружил, что квартира является залогом в пользу банка. Такую квартиру приобретать небезопасно. Аналогично можно выяснить не находится ли жилье под арестом, кем он наложен и в пользу кого.
Из всего этого вытекает логичный вопрос: как именно можно получить необходимые сведения? Существует несколько вариантов:
- Обратиться на сайт РосРеестра. Такие обращения являются бесплатными, однако, из предоставляемых сведений можно будет узнать лишь наличие самого факта обременения. Выяснить кем оно наложено, когда в и в чью пользу на этом ресурсе невозможно.
- Заказать выписку из ЕГРН. Следует знать, что сделать заказ можно на разные виды выписок. В конкретном случае потребуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в ней содержится информация о том, есть ли на квартире обременение. В третьей или четвертой таблице содержится информация об основаниях государственной регистрации, лице, которое наложило обременения и лице, в пользу которого данное обременение было наложено. Кроме того, обязательно должен быть указан срок, на который на объект недвижимости налагается обременение, либо ограничение прав.
Получить выписку можно, как в бумажном, так и в электронном виде. Оба варианта платные, но электронная дешевле. Она стоит 250 рублей, в то время, как за бумажную придется заплатить 400 рублей. И та, и другая выписки имеют одинаковую юридическую ценность. Никакой разницы в информационной составляющей у них нет. Поэтому, какую выписку заказывать – решать только самому заказчику.