Как известно, со временем любое здание и сооружение ухудшается, а все имеющиеся инженерные системы полностью отрабатывают свой положенных срок и начинают давать сбои, тем самым усложняя использование здания дальше. В результате требуется ремонт данных систем, а для объективного их состояния назначается технический аудит инженерных систем.
Аудит инженерных систем – определение необходимости в проведении.
Вообще данный аудит назначается для того чтобы определить насколько остро нужны финансовые затраты для проведения ремонтных работ.
Схема проведения такого аудита обычно включает:
- Полную проверку всей необходимой документации;
- Проведение анализа работы системы и ее технические параметры;
- Оценку правильности использования;
- Выявление проблем в систем и мест возможных аварий;
- Разработку рекомендаций для улучшения состояния инженерной системы.
Обычно данный аудит требуется для получения объективной оценки текущего состояния инженерных систем. Зачастую какого-то определенного периода для проведения данного аудита нет.
Его можно сегодня провести:
- При смене владельца здания бывшего в эксплуатации;
- При приемке здания после проведения ремонтных работ;
- При передаче здания в доверительное управление;
- При необходимости реконструкции;
- При наличии очень частых аварий и большими расходами на содержание инженерных систем.
Так как инженерные системы имеют совершенно разное предназначение, то период проведения аудита у них также разный. То есть для каждой конкретной инженерной системы нужен свой определенный подход. Главное, что объединяет все системы воедино – это проверка соответствия установленного оборудования положенным нормам и стандартам. Если аудит нужен для систем отопления и водоснабжения в первую очередь аудит проводится по монтажу труб и наличию возможных утечек.
Также для систем отопления выясняет причину плохой подачи тепла в помещение. Если же требует аудит системы водоснабжения, то в первую очередь проверяется монтаж всех смесителей и труб, а также качество подаваемой воды.
Таким образом, можно сделать вывод, что аудит инженерных систем довольно объемный процесс и полностью индивидуальной для каждой системы отдельно. В связи, с чем обозначить точный период его проведения совершенно не представляется возможным.